Nos réalisations en immobilier clés en main
On s'occupe de tout, du début à la fin, afin de fabriquer un investissement immobilier rentable.
Nos réalisations en immobilier clés en main
Exemples de nos réalisations
Il s'agit de six appartements, de six de nos clients, livrés meublés et équipés
L’investissement immobilier fait partie des expertises du cabinet Audit et Solutions 31
Avec nous, cet investissement peut prendre différentes formes, dont nos réalisations clés en main pour nos clients
(plusieurs exemples en vidéos plus bas)
Clé en main signifie que l'on s'occupe de tout à savoir :
- Recherche du logement adapté à vos objectifs et vos moyens.
- Gestion des travaux du début à la fin.
- Aménagement du logement en vue de sa location (mobilier par exemple).
- Mise en location avec une agence de confiance.
Une de nos réalisations
Un exemple concret, filmé du début à la fin.
Les commentaires sont très détaillés, dont un « coup de gueule » contre les vendeurs de formations qui font croire qu'on peut devenir rentier juste en achetant une formation.
L’appartement, notre client l'a acheté 108 000 €, une station de métro juste en face, et trois chambres, louées en colocation meublée (LMNP).
Notre analyse destinée à un investissement réussi
Les critères importants d'un investissement immobilier
Nous réalisons différents types d'opérations immobilières clés en main, sur des T4 ou T5 loués en colocation meublée (LMNP), mais aussi sur des studios ou T2, selon le profil et les moyens de nos clients.
Attention, les vendeurs mettent en avant l’aspect fiscal (exemple le Pinel) ou la rentabilité (mais brute et pas nette)
Mais le rôle d’un cabinet de conseil indépendant est d'expliquer qu’un investissement immobilier doit remplir non pas un, mais trois critères.
La rentabilité, mais aussi la sécurité et la liquidité (revente éventuelle).
Par exemple, en lisant notre analyse sur ce blog concernant la loi Pinel, vous verrez que généralement, la liquidité n’existe pas, à moins d’une perte conséquente à la revente.
Concernant la rentabilité, elle est plus importante généralement sur les petites villes mais aussi sur les quartiers sensibles des grandes villes.
Mais le risque locatif y est plus important et la revente plus compliquée que sur une grande ville ou un quartier correctement fréquenté.
Le choix d’un quartier, d’une résidence et du type de logement fait partie de notre expertise depuis de nombreuses années.
Car l’expérience du terrain compte plus que la théorie (c’est en pratiquant que l’on apprend).
Ici deux autres de nos réalisations, pour deux autres T4 (3 chambres), parmi ceux où il y avait le plus de travaux (mais un prix négocié au départ).
C’est encore un avant-après, y compris la phase travaux, toujours avec des commentaires détaillés (n’oubliez pas de mettre le son et connectez-vous à Facebook si vous voulez voir la vidéo en grand écran, sinon elle restera en petit écran) :
https://www.facebook.com/reel/829285676539316
Un investissement immobilier doit être la base du patrimoine client, notamment pour la retraite, voici pourquoi :
- Si vous voulez faire un placement financier de 120 000 € il faut disposer de ce capital.
- Quand on achète un logement de 120 000 € c’est le crédit qui va le payer.
- On va donc pouvoir étaler cette dépense dans le temps, premier levier.
- Le deuxième levier est le loyer, qui va payer tout ou partie de ce crédit.
- Et si l'investisseur décide de revendre afin de récupérer un capital et financer un autre projet, c’est possible.
- Alors que le capital placé en PER n’est disponible qu’à la retraite.
- En investissement immobilier, en cas de décès l’assurance du crédit va solder tout ou partie de ce crédit.
- Et donc protéger l’avenir du conjoint.
- Alors que sur un placement, seul le capital en compte est transmis.
- En arrivant à la retraite un investissement immobilier produit un complément de revenu.
- Mais potentiellement aussi un capital si on décide de revendre.
- Et pendant la phase retraite le conjoint est aussi protégé en cas de décès.
- Puisqu’il bénéficie de l’usufruit du patrimoine.
- Et l’usufruit en immobilier c’est le loyer, ou le fait d’habiter si c’est la résidence principale.
- Enfin l'immobilier transmet un patrimoine aux héritiers.
- Qui ont ensuite le choix entre toucher les loyers ou revendre et récupérer un capital.
Encore une réalisation clés en mains du cabinet
Une autre de nos réalisations en investissement immobilier LMNP, toujours du début à la fin, et avec des commentaires détaillés.
Ici l’appartement s’est loué avant la fin des travaux (la dernière partie de la vidéo est filmée avec les locataires déjà en place)
Remarque concernant l’assurance du crédit
C’est le rôle d’un cabinet de conseil indépendant d'accompagner ses clients pour cette négociation.
En effet, cette assurance doit s’adapter à chaque situation personnelle.
Exemple d'un couple de clients ayant fait un investissement immobilier avec nous :
- Monsieur et Madame sont tous les deux cadres avec des salaires proches.
- La banque leur fait une simulation de crédit et l'assurance couvre à 100 % en cas de décès et invalidité totale (PTIA), mais aussi 100 % en cas d’arrêt de travail (ITT).
- PTIA signifiant perte totale et irréversible d’autonomie (impossible de travailler).
- Et ITT incapacité temporaire de travail (ce que l’on appelle arrêt maladie).
- Mais par leur statut cadre, ils ont déjà ces garanties sur leur salaire.
- Et comme ils ont tous les deux quasiment le même salaire.
- Et qu’un loyer va payer une part importante du crédit.
- Nous leur avons conseillé de renégocier.
- Assurance 50 % en cas de décès mais aussi en cas d’arrêt de travail.
- Ce qui leur a fait faire une économie non négligeable
Un dernier exemple dans une vidéo courte sur LinkedIn, pour cette fois un T5 (4 chambres) :